近日，长沙北中心-1094地块规划效果图曝光。
1094地块效果图
展板显示，1094地块目前具有非常强烈意向的企业有保利地产、红星美凯龙、远洋地产等知名房地产企业。
1094地块
城北巨无霸商业综合体
1094地块位金霞副中心核心位置，四至范围为文慧路以西、芙蓉路以东、咏鹅路以南、鹅羊路以北。
依据现有鹅秀组团控规，1094地块商业用地594.85亩，商住用地116.01亩，公共绿地56.77亩，停车场面积18.5亩。其中商业用地容积率≤1.8-5.0，建筑密度≤25-40%，建筑限高≤30-100米，绿地率≥30-42%；容积率≤1.8，建筑密度≤35%，建筑限高≤24米，绿地率≥40%。
根据展板的信息，项目总面积1017.42亩，有效面积共计774.18亩，其中：住宅用地532.27亩，商业用地241.91亩。住宅规划容积率4.4，商业规划容积率4.5-5。
据悉，该地块目前已启动调规前期工作，在确保商住性质、高端品质、高效开发和整体功能的发挥前提下进行规划调整。
周边有新城和樾、恒大御景天下、德峰小区、绿地海外滩、雅居乐花园、五矿万境潇湘、恒泰湘壹府、中铁水印加州、卓越青竹湖、钱隆世家、湘江壹号等楼盘，地铁1号线北延线计划今年9月份启动建设，1094地块紧邻冯蔡路站，有利于迅速聚集城北片区人气。
临三湘第一路-芙蓉大道，可以打造高品质城市形象。
根据早期流传的一份资料，项目定位为长沙北中心，着力打造非物质文化遗产群落、体验式商业街区、创意产业园区、长租公寓、国际品牌会员店、外资直投奥特莱斯购物中心、湖湘文化体验馆、湘江画廊、长沙樽、长沙之门地标建筑等多元化业态建筑集群。
从《2019年长沙市重大招商引资项目册》了解到，项目总投资100亿，项目采取土地出让、独资开发的招商方式，拟建设成为集高端住宅、商务、办公、酒店、休闲、娱乐、银行、餐饮、商业综合体为一体的大型综合商业区，打造长沙城北的商业副中心。
