父母2015年1月1日购买青岛高新区一套商品房，2019年1月1日父亲去世、儿子继承了50%的份额，2月1日母亲卖给儿子10%的份额，此时应该缴纳各种税费多少？2020年1月1日母亲卖给儿子40%的份额，又应该缴纳税费多少？
您好，对您反映的问题，青岛市税务局进行了落实，根据相关规定，该房屋如为住房，2019年1月1日继承的50%份额需要缴纳印花税，税率万分之五；2月1日买卖的10%份额，双方均需缴纳印花税，税率万分之五，儿子（买方）需要缴纳契税，母亲（卖方）需要依据具体情况判定是否需要缴纳增值税及附加、个人所得税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。2020年1月1日买卖的40%份额需要根据届时税收政策计算应缴纳税费。您可以拨打高新区税务局咨询电话66966630，将根据您房屋具体情况提供满意的答复。
