首套房是商业贷款 贷款年限20年 未还完，现在需要改善住房条件 购买二套房 要使用公积金贷款，夫妻两人都有公积金 ，也都已缴满1年。问：最高贷款额度是多少 ？最低首付比例是多少 ？
您好,我市住房公积金贷款政策如下：
1.如您或您家庭有尚未偿清的住房公积金贷款。在贷款偿
还期间不能再次申请住房公积金贷款。2.如第一次住房公积金贷款结清，账户余额充足且符合青岛公积金申贷条件，可申请二次住房公积金贷款，没有时间间隔限定。3.再次申请住房公积金贷款属二次公积金贷款，非二套房的认定，您所购住房套数由房屋管理部门认定。4.可贷金额：二次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的10倍计算。贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件，二次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为50万元；二次贷款购买二手房的，贷款最高额度为30万元。借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，二次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为30万元；二次贷款购买二手房的，贷款额度最高为18万元。首付比例：购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）。购买二手房的，贷款最高额度不超过房屋总价款的60%（房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年以上〈不含10年〉房龄，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%）。贷款年限：贷款期限以年为单位，根据借款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。
住房公积金贷款期限最长为30年（二手房房龄加贷款年限不超过30年）。贷款利率：目前住房公积金贷款执行利率为：5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%。以上详情您可登录青岛住房公积金网-便民指引-贷款中查看。如您仍有疑问可工作时间拨打0532-12329转人工详细咨询。
